2015买房、卖房四大路径欲求房产突围_楼市资讯_桐城论坛

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发表于：2015/1/6 8:53:36
来自：安徽

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    时间的齿轮已经走过2014，转眼间已经进入了2015。回顾已逝的2014，对于房地产行业来说可谓是具有特殊意义的一年。很多买房的人都在观望的态度，今天小编就带大家了解下2015房地产的趋势。
    不久前，全国工商联房地产商会在北京举行了年会，任志强、黄怒波、冯仑等地产大佬悉数到场，甘肃省房地产业商会作为全联房地产商会副会长单位，也组织会员参加了此次年会。本次年会以“跨界·创新·破局”为主题，旨在从全行业的高度探讨大金融、大互联网、大国际化的发展对未来房地产业的影响。面对行业增速放缓、市场蛋糕缩小的现状，与会的众多地产大佬和专家们提出了互联网、小户型、去库存、多元化的四大路径，以期能够实现房地产行业的突围。

路径一：去库存

    库存高是2014年楼市的突出现象，根据目前的迹象预测这种现象将延续至2015年。据国家统计局数据，截至2014年11月末，全国商品房待售面积59795万平方米，比10月末增加1556万平方米。另外，截至2014年12月20日，全国12个主要代表城市库存总量继续走高，涨幅为0.8%，而不同城市去库存的压力也明显分化。从全国各线城市库存总量环比增幅来看，一线城市超过了二线、三四线城市，且环比增幅没有降低。
    面对这种市场状况，开发商也在不断加大推盘力度，各种促销手段层出不穷，庞大的库存依然是楼市走出调整期限的***大障碍。恒大地产集团总裁夏海钧在全国工商联房产商会年会上认为，去库存化是一个趋势，增加销量会成为明年房地产市场的主基调。

路径二：多元化

    2014年房地产市场的走势一改此前的高歌猛进，进入观望期，这似乎预示着房地产行业进入了一个新的分水岭。在全国工商联房产商会年会上众多地产大佬也表示出对房地产市场未来走向的担忧。国内市场的萎靡不振、大量库存亟待消化、消费者购买力并无明显提升，面对种种困境，房地产市场要取得长远的发展，必须开辟一条新的路径，单纯地依靠传统的销售模式很难在困境中打开局面。对于多元化经营，众多地产大佬和与会专家都表示了认同与自身的见解。中坤集团董事长黄怒波就表示并不反对多元化经营，中坤本身就是旅游地产的先行者。但是对于国际化，黄怒波表示海外投资有风险，一定要谨慎。黄怒波称旅游地产、美国度假地产等产品在西方早已发展成熟，而在这方面中国企业才刚刚起步，存在很多的不确定因素，国际市场并不是想象中的天堂。

路径三：小户型

    我国的劳动力主体正在发生着变化，老龄化程度加重，以80后为代表的年轻人已经成为劳动力主体。这就意味着消费者主体发生了改变。对房地产市场而言拥有良好经济基础的60、70年代的消费群体大都已经完成了置业的目标，受限购政策的影响这部分消费者再次购买的可能性较小。而置业愿望强烈，具有巨大消费潜力的恰恰是80、90后的消费者，而这部分消费者的购买能力却是有限的。如何解决这一矛盾是未来房地产行业能否突围的关键。

路径四：互联网

    互联网是现代社会***伟大的发明之一，一经出现便改变着人们的生活，尤其是近几年来互联网思维已经颠覆了很多行业，如今地产商也希望借助互联网来促进行业的发展。互联网盖不起房子，互联网也不能实现老百姓美好的居住梦想，***终还得靠好好盖房子，好好研究建筑技术，互联网取代不了实体的房子，但是互联网会影响到客户的体验跟我们未来商家和客户之间的关系。
    2014年以来，我省地产界也积极利用互联网思维，开启了微营销新模式。例如，海亮地产推出的“万元红包”大派送活动、绿地集团发起的“寻找***大二维码，宠爱女人节”的活动，众多房企利用微信、微博等互联网工具，取得了极高的关注度，效果非常明显。

    2014年众多的电商房企联手已经预示着一个互联网房地产时代的到来，未来互联网将对此产生更深刻的影响。未来的经营性不动产是可以大量通过移动思维、移动终端来跟更为多元需求的客户发生更为广泛的关系，会有更多的移动互联网技术可以应用。

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主题: 2015买房、卖房四大路径欲求房产突围