商业地产潜藏巨大危机，桐城7月楼盘情况，你能看出什么？_楼市资讯_桐城论坛

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发表于：2015/8/7 15:11:48
来自：安徽

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    近期，万达百货大规模关门的消息，再度引发市场对于传统商业地产前景的担忧。库存高企、需求低迷、电商冲击，商业地产的生存境况可说是“流年不利”。去库存和转型发展成为开发商同时需要破解的难题，不论是“社区商业”还是“文化消费”，开发商试图在电商的夹击下冲出一片蓝海。
     湖南正大行房地产代理公司总经理任泽认为，互联网消费时代，不论是Shopping Mall、超市，还是奥特莱斯购物公园模式、大市场模式，都面临全面挑战。这些传统业态的人气和盈利点在哪里，成为了很大的问题。

“体验式”商业能否成救命稻草

    相比于传统的街铺和近年来红火的综合体、购物中心，体验式、情景式商业被看作是商业地产转型的救命稻草。万达集团有关负责人接受媒体采访时即表示，关闭的万达百货未来将转型为体验式业态。

    不过，业内人士同时提醒，从商业项目的长远发展来看，体验类商户毕竟只能“锦上添花”，而不能“雪中送炭”，一个商业项目归根结底成功的关键还是在于通过精准定位需求进行商业招商及运营管理。对于消费能力及品牌意识处于不断升级过程的二三线城市，商业项目则更应着重消费购物功能，而不应一味追求标新立异的体验功能。

再来看看桐城7月份楼盘的销售情况：
    根据桐城房产局数据统计显示桐城市2015年7月份商品房共备案443套，合同备案销售面积50219.88㎡，数据显示7月份房产销售量并没有因为各种制度的出台而出现大幅度上涨：